Groot onderhoud 100 woningen Broekslag te Wijhe

In opdracht van SallandWonen pakte Salverda Bouw 100 sociale huurwoningen in de wijk Broekslag in Wijhe grootschalig aan. In januari 2021 startten wij met de uitvoeringswerkzaamheden. Samen met de partners voerde Salverda Bouw dit project wederom in ketensamenwerking uit. De voorbereidingen voor het project begonnen al in 2019. Dit was het 5e renovatieproject dat voortkwam uit de mooie samenwerking met SallandWonen.

In totaal bestonden de 100 woningen uit 16 verschillende woningtypen, gebouwd in verschillende jaren. De woningen waren slecht geïsoleerd en de energielabels varieerden van B tot E. De isolatiewaarden van de woningen sloten niet meer aan bij de hedendaagse eisen en wensen. Op verschillende manieren brachten wij energetische verbeteringen aan, zoals aan daken, gevels, glas, kozijnen en begane grondvloeren. Ook waren er veel onderdelen aan onderhoud of vervanging toe.

Het doel van het project was, om het grootste deel van de woningen naar energielabel A te brengen. De overige woningen werden naar energielabel B gebracht.

Grondgebonden woningen

In het project werden 44 grondgebonden woningen gerenoveerd. Ieder blok woningen kende een eigen aanpak en strategie. Deze aanpak was samen met de partners en SallandWonen bepaald, zodat deze zo goed mogelijk bij de toekomststrategie van de woning paste. De maatregelen verschilden per woning. Veelvoorkomende werkzaamheden waren:

• asbestsanering en het verwijderen van schoorstenen van het dak;
• het vervangen van het dak en het aanbrengen van zonnepanelen;
• het herstellen van voeg- en metselwerk;
• het aanbrengen van isolerende maatregelen zoals dakisolatie, kruipruimte- of vloerisolatie en spouwisolatie;
• enkel glas vervangen door dubbele beglazing;
• kozijnonderhoud aan bestaande kozijnen of deze vervangen door kunststof kozijnen;
• schilderwerk aan de buitenzijde van de woningen;
• het aanbrengen van mechanische ventilatie en centrale verwarming;
• het aanpassen en updaten van electra inclusief het aanpassen of vervangen van de groepenkasten;
• het aanbrengen van rookmelders.

Duplex woningen

Tevens werden er 56 duplexwoningen gerenoveerd. 48 duplexwoningen werden grootschalig aangepakt en zelfs voorzien van een nieuwe indeling! De bewoners verhuisden tijdelijk uit hun woning om vervolgens terug te komen in een woning met een andere indeling. Een uitdagende klus!

De maatregelen bestonden uit de volgende onderdelen:

• asbestsaneringen;
• het extra isoleren van het platte dak en het aanbrengen van nieuwe dakbedekking;
• het aanbrengen van zonnepanelen;
• het herstellen van voeg- en metselwerk;
• het aanbrengen van isolerende maatregelen zoals kruipruimte-isolatie en spouwisolatie;
• het vervangen van kozijnen door kunststof kozijnen;
• het aanbrengen van mechanische ventilatie en centrale verwarming;
• het aanpassen en updaten van electra inclusief het aanpassen of vervangen van de groepenkasten;
• het aanbrengen van rookmelders;
• het vergroten en/of verplaatsen en vernieuwen van de badkamers en toiletten;
• het vervangen van de balkonhekwerken.

3D-scans

Om al deze werkzaamheden goed in beeld te krijgen, en de nieuwe onderdelen goed te laten aansluiten op de bestaande toestand, werd ook hier gekozen om de woningen vooraf in de scannen met een 3D-laser-scanner. Vanuit deze scans werd de bestaande toestand in kaart gebracht en met deze gegevens kwam het nieuwe ontwerp tot stand. Een mooi staaltje innovatie in dit renovatieproces.
De 3D-scans en het tekenwerk zijn uitgevoerd door Ingenieursbureau Ter Velde den Besten.

Uitvoering

In de eerste fase pakten wij de grondgebonden woningen aan. Daarna werd de tweede fase opgestart en begonnen we met de renovatie van de duplexwoningen. Het project is eind februari 2022 opgeleverd.