Groot onderhoud 194 woningen Westdorp te Raalte

In opdracht van SallandWonen pakte Salverda Bouw 194 sociale huurwoningen in de wijk Westdorp in Raalte grootschalig aan. Vanaf medio 2018 startten de voorbereidingen. Samen met de partners voerde Salverda Bouw dit project ook weer in ketensamenwerking uit. Dit was het 4e mooie renovatieproject dat voortkwam uit de samenwerking met SallandWonen.

In totaal bestonden de 194 woningen uit 5 verschillende woningtypen, welke allemaal gebouwd zijn tussen 1964 en 1966. De energielabels varieerden van B tot E. De isolatiewaarden van de woningen sloten daarom niet meer aan bij de eisen en wensen van nu. De daken, gevels, kozijnen en begane grondvloeren waren daarnaast ook aan onderhoud of vervanging toe.

Het doel van het project was, om het grootste deel van de woningen (146 stuks) naar energielabel A te brengen. De overige woningen werden naar energielabel B gebracht.

Aanpak

Ieder woningtype had een eigen strategie. Omdat de woningen in het verleden al in meerdere of mindere mate waren aangepakt, varieerden de maatregelen erg per woning. Veelvoorkomende werkzaamheden waren:

• Asbestsanering en het verwijderen van schoorstenen van het dak;
• Vervanging van het dak en het aanbrengen van zonnepanelen;
• Het herstellen van voeg- en metselwerk;
• Het vervangen van de begane grondvloeren;
• Het aanbrengen van isolerende maatregelen zoals dakisolatie, kruipruimte- of vloerisolatie en spouwisolatie;
• Enkel glas vervangen voor dubbele beglazing;
• Kozijnonderhoud aan bestaande kozijnen of vervangen door kunststof kozijnen;
• Schilderwerk aan de buitenzijde van de woningen;
• Het aanbrengen van mechanische ventilatie en centrale verwarming;
• Het aanpassen en updaten van electra inclusief het aanpassen of vervangen van de groepenkasten;
• Het vergroten, verplaatsen en renoveren van ongeveer 45 badkamers en toiletten.

 3D-scans

Om al deze werkzaamheden goed in beeld te krijgen en de nieuwe onderdelen goed te laten aansluiten op de bestaande toestand, kozen wij ervoor om de woningen vooraf in de scannen met een 3D-laser-scanner. Vanuit deze scans werd de bestaande toestand in kaart gebracht en met deze gegevens kwam het nieuwe ontwerp tot stand. Een mooi staaltje innovatie in dit renovatieproces. De 3D-scans en het tekenwerk werden uitgevoerd door Ingenieursbureau Ter Velde den Besten.

Tijdelijke uithuizing van bewoners

Omdat de begane grondvloer volledig werd vervangen, verhuisden de bewoners tijdelijk uit hun woning. Op het grote grasveld midden in de wijk hadden we 7 woonunits ingericht, zodat bewoners daar ruim een week konden verblijven. Wij stelden een opslagcontainertje ter beschikking, welke bewoners zelf in- en uithuisden met spullen.

Toen de bewoners terugkeerden naar hun eigen woning, was deze voorzien van een nieuwe begane grondvloer met een nieuwe afwerking. De bewoners werden volledig ontzorgd! Dit volledig ontzorgen, van bedlinnen tot wasmachine leidde tot een hoge klanttevredenheid. De bewoners werden tijdens de uitvoering en van en naar de tijdelijke woonunits begeleid door de woonconsulent van Salverda. Zij was het eerste aanspreekpunt en een luisterend oor speciaal voor alle bewoners. Het mooie van deze woonunits was dat de bewoners rust kregen en ‘het gezellige dorp’ op het grasveld droeg bovendien bij aan de sociale cohesie in de wijk.

Het project is inmiddels opgeleverd.