Projectmatig onderhoud 726 woningen Kempenaar te Lelystad

Centrada deed een uitvraag bij vier geselecteerde partijen. Hierbij werd gekeken naar de prijs en het Plan van Aanpak. Salverda Bouw B.V. was hiervoor geselecteerd, samen met architect 19 het Atelier en installatiebedrijf Boer en van Veen.

Voordat het project van start ging, realiseerden wij een proefwoning waarin wij alle werkzaamheden proefondervindelijk uitvoerden. Zo bepaalden wij direct wat de impact en overlast zou zijn voor de bewoners. Het grootste probleem wat de bewoners ervoeren, was tocht in de woning. Na een opname op locatie bleek, dat het niet noodzakelijk was om alle onderdelen te vervangen. Met het oog op duurzaamheid besloten wij daarom, in overleg met Centrada, de onderhoudscyclus van een aantal onderdelen door te schuiven.

Verder brachten wij zonnepanelen en een CO₂-gestuurd ventilatiesysteem aan. En werd alles compleet geschilderd.

Om de werkzaamheden in alle 726 woningen in anderhalf jaar uit te voeren, bepaalden wij een doorlooptijd van 9 woningen per week. Hierbij deelden wij de wijk ook op in Oost en West. Dit werd mede bepaald door de hoeveelheid werkzaamheden wat verschilde per deel van de wijk.

In deze wijk kwamen 7 type woningen voor met vergelijkbare kenmerken die samen een geheel vormden. 19 het Atelier maakte een kleurenvisie welke was afgestemd om eenheid te creëren in de wijk. Om het nieuwe ontwerp zo goed als mogelijk aan te laten sluiten bij de stijl van de huidige woningen en het versnipperde bezit in de wijk, werd er een palet van crème-tinten gebruikt. Daarbij kregen de ramen een neutrale kleur grijs. De kleur voor de voordeur werd gekozen door de bewoners. Zij konden kiezen uit vijf verschillende kleuren om hun woning een eigen identiteit te geven.

Bewonerskeet on tour

Speciaal voor de gehele wijk hadden wij een bewonerskeet waarmee we door Oost en West gingen om informatie te brengen en op te halen. Wij noemden dit ‘Keet on Tour’. De bewonerswagen zetten we het gehele project in, waardoor we zichtbaar waren in de wijk, laagdrempelige inloop hadden, flexibel waren en direct beschikbaar waren voor vragen. Wij namen gewoon onze eigen stoelen en koffie mee!

Uitvoering

De werkzaamheden in Kempenaar West gebeurden van februari tot en met december. In de tussentijd begonnen wij ook met de werkzaamheden in Kempenaar Oost. Deze  werkzaamheden werden medio 2023 afgerond. De wijk verdeelden wij in fases, gekoppeld aan de planning.

Erfafscheiding

Vanuit Centrada kregen wij een vastgesteld budget mee; dit vormde een onderdeel van het Plan van Aanpak. Dit budget bleek niet toereikend te zijn na de uitwerking. Wij droegen een oplossing aan om aan de doelstelling vanuit Centrada te voldoen en die ook paste binnen het budget.
Centrada wilde graag de uitstraling van de wijk en het straatbeeld verbeteren, zodat een rustig straatbeeld ontstond.
De uitstraling wordt mede bepaald door de grote diversiteit aan gebouwde schuren, opstallen, hagen en schuttingen. In overleg met Centrada bepaalden we een aantal niveaus. Hierbij plaatsten wij als de erfafscheiding in het straatbeeld stond een hoog hekwerk aan de achterzijde en een houten schutting bij een kopwoning aan de zijkant.
Wanneer de erfafscheiding niet zichtbaar was in verband met struiken of bomen van de gemeente, voerden wij noodzakelijk reparatiewerk uit. Bij de reparaties gingen wij duurzaam om met bestaande materialen en hergebruikten we waar dat kon.

Ook brachten wij aan de voorzijde van de woning een laag hekwerk aan.